Pengertian Saham REIT

K, Apakah sebenarnya REIT?
REIT (Real Estate Investment Trust) atau Dana Amanah Pelaburan Hartanah adalah merupakan Dana Amanah yang mana diuruskan oleh syarikat yang memiliki dan menguruskan sebilangan/portfolio hartanah REIT tersebut yang memberikan pulangan yang mana biasanya adalah daripada hasil penyewaan dan caj pengurusan ke atas hartanah-hartanah tersebut.

Di dalam kata yang lebih mudah REIT ini akan dijual kepada pelabur yang membeli saham-saham REIT tersebut yang mana dividennya adalah keuntungan hasil daripada penyewaan dan caj pengurusan hartanah yang biasanya diantara 8%-9% (jangkaan, dan tidak semestinya).

Apakah lagi yang menarik mengenainya?
Ini bermaksud apabila REIT ini boleh dijual sebagai unit amanah, maka anda berpeluang untuk memilikinya dan secara tidak langsung anda merupakan sebahagian pelabur yang memiliki hartanah REIT tersebut apabila anda melabur di dalam REIT berkenaan. Menarik bukan? Mungkin selama ini hartanah jenis ini hanya boleh dimiliki oleh mereka mempunyai modal besar… tetapi dengan adanya REIT, secara perlahan ianya sudah boleh dimiliki bersama oleh sesiapa sahaja.

Ingin tahu apa lagi yang menarik mengenai REIT?
Tentunya pulangan kepada anda sebagai pelabur. Melalui REIT, pelabur bukan sahaja menerima dividen sebagaimana pelaburan lain tetapi ianya adalah sangat-sangat tinggi! Ya.. dengan REIT pembayaran dividen kepada pelabur adalah melebihi 90% dan sesetengahnya hampir keseluruhan (100%) daripada keuntungan yang diperolehi melalui REIT tersebut.

Di Malaysia, REIT bolehlah dikatakan agak baru dengan penyenaraian beberapa REIT seperti Amanah Harta Tanah PNB(AHP) dan AHP2 oleh Permodalan Nasional Bhd (PNB), Arab-Malaysian First Property Trust (AMFPT), Axis Reit Managers Bhd, Starhill REITs (terdiri daripada Pusat Membeli-belah Starhill dan Lot 10 serta Hotel J.W. Marriott) oleh YTL Corporation Bhd (dengan REIT bernilai melebihi RM1 Billion) dan yang terbaru Atrium REIT oleh Atrium Reit Managers Sdn Bhd (menggabungkan beberapa hartanah tempatan yang disewa syarikat multinasional serta hartanah luar negara).

Amanah Pelaburan Hartanah (REIT) merupakan sejenis pelaburan alternif yang telah berada di Amerika Syarikat sejak 1960-an. Walau bagaimanapun, REIT mula menjadi popular di pelbagai negara sejak kebelakangan ini dan hanya diperkenalkan di Malaysia pada tahun 2005.

Salah satu cara yang bagus untuk bermula membina portfolio anda adalah dengan membeli REITs kerana mereka membenarkan anda untuk mempunyai pelbagai jenis hartanah tanpa dibebani dengan pembayaran balik yang berat. Kos kemasukan untuk REITs adalah agak rendah kerana kebanyakan REITs di Bursa Malaysia mempunyai harga sekitar seringgit untuk satu saham, dan pembelian minimum anda adalah dalam linkungan RM 100 (RM1 x 100 saham). Pelaburan ini sangat menarik terutamanya untuk pelabur pertama disebabkan oleh aset-aset ini merupakan aset cair.

REIT merupayakan sejenis alat pembayaran dividen kerana ia mengagihkan kebanyakan pendapatannya. Walaupun tiada sebarang undang-undang, REITs Malaysia biasanya mengagihkan 90 peratus pendapatannya. Dari segi sejarah, REITs menjana lebih kurang 6% - 8% pulangan setahun. Tambahan pula, REITs biasanya kurang meruap jika dibandingkan dengan stok dan bon maka ia dapat menarik perhatian pelabur berpengalaman dengan jaminannya. Pelabur mempunyai pelbagai pilihan kerana selain daripada konvensional REITs, terdapat juga REITs Islam di pasaran.

Sumber : Apakah Itu REIT